المختصر
- اسم المشروع
- كمبوند جِريان ماونتن فيو الشيخ زايد - Jirian El Sheikh Zayed
- مطور المشروع
- ماونتن فيو/ بالم هيلز للتطوير العقاري/ نيشنز اوف سكاي
- موقع المشروع
- محور 26 يوليو مدينة الشيخ زايد
- أنواع الوحدات
- شقق، فيلا، وحدات بريميوم
- عدد الوحدات
- تشطيب كامل - نصف تشطيب
- أنظمة الدفع
- 8% مقدم، تقسيط 10 سنوات
- موعد التسليم
- خلال 5 سنوات
- الأسعار تبداء من
- 12 مليون جنيه
- بحجم
- 1,400
- أخر تحديث
- يوليو 4, 2025
في عالم العقارات الفاخرة والتصاميم المعمارية الأنيقة، يبرز لنا مشروع جريان الشيخ زايد كأحد المشاريع الرائدة لشركة ماونتن فيو في غرب القاهرة.
يجمع الكمبوند بين التصميم التناغم مع الطبيعة والخدمات المتكاملة مع تصميم عصري، ويتميز بالموقع الاستراتيجي في قلب الشيخ زايد.
يوفر الكمبوند وحدات سكنية بأنماط مُتعددة تعكسك شخصيتك وهويتك وتهتم بأدق تفاصيل حياتك، لتمنحك تجربة سكنية مختلفة في منطقة الدلتا الجديدة. في هذه المقالة سنناقش أدق التفاصيل في المشروع لتتخذ قرارك بكل ثقة.
مشروع جريان الشيخ زايد: كل ما تريد معرفته عن التحفة السكنية الجديدة
يعتبر مشروع جريان “Jirian” مشروع استثماري وتوعوي فريد من نوعه ويتمتع بطابع مميز بمرور نهر النيل من خلاله لإنشاء منطقة الدلتا الجديدة حسب اقتراح د. فاروق الباز سابقًا.
استعانت الحكومة بخبرات أهم المستثمرين الأجانب والمصريين لتخطيط المشروع، وإنشاء بنية مستدامة ومتكاملة تدعم رؤية 2030 بخلق مجتمعات سكنية جديدة تتناغم مع الطبيعة وتوفر جودة هواء أفضل، وبإمكانيات مُصممة لتلبية احتياجات العملاء وتطلعاتهم.
لماذا سُمّي مشروع جريان بهذا الاسم؟ قصة الاسم التي لا يعرفها الكثيرون وسبب التسمية
يأتي اسم المشروع ” جِريان” هو مشتق من الكلمة العربية جريان من دلالة مائية تعكس طبيعة المشروع والذي يطل على نهر صناعي جديد، حيثُ يضم المشروع شبكة من الممرات المائية وهي بمثابة شُريان من مياه النيل، والتى تنقل المياه من نهري النيل إلى النهر الصناعي الجديد الذي سيُغذي منطقة الدلتا الجديدة.
مشروع جريان زايد علامة فارقة في التطوير العقاري
يمتد المشروع على مساحة صخمة في مرحلته الأولى مع إمكانية زيادة الرقعة السكانية وزيادة حجم المشروع، ويعتبر جريان مدينة مُتكاملة بكافة الخدمات والمرافق ويتضمن دمج المساحات الخضراء مع المساحات الإنشائية بسلاسة وسهولة مع الحفاظ على الخصوصية لجميع السُكان.
اكتشف الموقع الاستراتيجي لمشروع جريان
يتميز مشروع جِريان بالموقع الفريد عند تقاطع محور الشيخ زايد والمحور المركزي لتوسعة مدينة الشيخ زايد، في منطقة متكاملة تجمع بين العصرية والتناغم مع الطبيعة مع إطلالة مباشرة على ضفاف النيل.
الاماكن القريبة من مشروع جريان محور الشيخ زايد
أهم الطرق والمحاور
- الطريق الدائري الأوسطي.
- طريق الاسكندرية الصحراوي.
- محور الشيخ زايد.
- محور 26 يوليو.
أهم الخدمات والمناطق المحيطة
- مطار القاهرة الدولي.
- المتحف المصري الكبير.
- أهرامات الجيزة.
- مول مصر.
- مول العرب.
- مدينة الإنتاج الإعلامي.
- مدينة زايد الطبية.
- مدرسة النهضة الدولية.
- المدرسة البريطانية الدولية.
- مدرسة المُستقبل الدولية.
- جامعة النيل.
- جامعة السادس من أكتوبر.
التصميم المعماري في كمبوند جريان
المشروع مُصمم بشكل فريد من قبل شركات التصميم العالمية وتحالف أهم 3 شركات تطوير عقاري في مصر، لاختيار تصميم فريد يضمن وجود انشطة مائية مُستدامة مثل القوارب النيلية وسيارات الأجرة النيلية، وذلك لتقليل التأثير الضار من البنزين على البيئة، ودعم رؤية الشركة بإنشاء مُجتمعات مُستدامة، مع تخصيص 30% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء.
يضمن تصميم المشروع اختلاف عرض النيل من قطاع إلى آخر، وامتلاك جميع الوحدات السكنية إطلالة مباشرة على ضفاف النيل.
- تتميز الواجهات الخارجية للمباني بكبر حجمها بتصميم عصري وأنيق مع واجهات من الزجاج، والرخام والألومنيوم ، كما تساعد الواجهات الزجاجية على الحصول على إضاءة طبيعية أغلب اليوم، والاستمتاع بالطبيعة الخلابة.
- التصميم يدعم الاستمتاع بالتهوية الجيدة طوال اليوم وحصول كل فرد على قدر كاف من الإضاءة الطبيعية والهواء النقي، والاستمتاع بالمساحات الخضراء.
- اختارت الشركة مواد بناء تُظهر متانة وانسيابية المبنى.
- الحفاظ على وجود مسافة فاصلة مناسبة بين الوحدات السكنية للحصول على الخصوصية التامة.
مساحة كمبوند جريان الشيخ زايد
يمتد المشروع على مساحة كبيرة تصل إلى 1400 فدان في المرحلة الأولى وهي مساحة قابلة للزيادة. يتناغم المشروع بشكل كامل مع الطبيعة مع تخصيص 30% من مساحة المشروع للمساحة الخضراء.
مساحة وانواع الوحدات فى كمبوند بارك جريان
لم يتم الإعلان بعد عن تفاصيل الوحدات السكنية المطروحة في المشروع، ولكن ما تم الإعلان عنه هو توفير المشروع لوحدات سكنية متنوعة تناسب جميع العملاء والمستثمرين ابتداءًا من الشقق وصولا للفيلات المُستقلة، بالإضافة إلى الوحدات التجارية.
خدمات أساسية تغنيك عن أي مكان ثانى
- نظام توليد طاقة كهربائية متطور لمنع حدوث انقطاع في التيار الكهربائي.
- خدمة إنترنت بسرعة فائقة مع توفر شبكة اتصالات متعددة.
- جراجات خاصة بالوحدات السكنية لمنع تكدس السيارات.
- اهتمت الشركة بتطوير البنية التحتية بأحدث التقنيات.
- رعاية طبية مُتكاملة على أعلى مستوى تضم جميع التخصصات مع وجود صيدليات تعمل على مدار الساعة.
- يوجد عدة مستشفيات تضم جميع التخصصات مع وحدة طوارئ تعمل على مدار الساعة.
- نادي رياضي مُجهز بأحدث الأجهزة الرياضية.
- مسجد كبير بتصاميم أنيقة تزيد من الشعور الروحاني لدى المصلين يتسع لعدد كبير جدا.
- تتوفر الخدمات التعليمية لتشمل جميع المراحل من الروضة وحتى الجامعة عن طريق توفر جامعات عالمية ومدارس دولية.
- نادي يضم جيم، و سبا، وجاكوزي.
- مطاعم وكافيهات تُقدم أشهى المأكولات والمشروبات المحلية والعالمية.
- منطقة تجارية متكاملة توفر العديد من الماركات العالمية.
- خدمة صيانة وخدمة تنظيف متوفر بالشراكة مع أفضل الشركات المتخصصة على مدار الساعة.
خدمات ترفيهية
- مساحات خضراء واسعة تتخللها بحيرات صناعية لتحصل على فيو رائع.
- مسارات خاصة للمشي والجرى وركوب الدراجات وممارسة رياضة المشي بعيدًا عن طريق السيارات.
- حمامات سباحة تناسب جميع الفئات العمرية.
- كلوب هاوس مميز به كافة تفاصيل المرح والترفية.
خدمات ذكية تسهل و تغيّر مفهوم السكن
- شبكات طاقة نظيفة ومُستدامة.
- محطة معالجة مياه متطورة ومستدامة للحفاظ على البيئة.
- أنظمة اتصالات تدعم وجود شبكة من الألياف الضوئية فائقة السرعة.
- نظام المدينة الذكي يُمكن السكان من استخدام أحدث التقنيات للتحكم داخل الوحدات السكنية عن بُعد.
أسعار جريان الشيخ زايد 2025: مفاجأة في السعر مقابل القيمة
تعتبر الأسعار المُقدمة مبدئياً من المشروع تنافسية للغاية مقارنة بحجم المشروع والإطلالة الساحرة على ضفاف نهر النيل، وفيما يلي الأسعار المتوقعة:
- شقق فاخرة في مشروع جريان الشيخ زايد تبدأ أسعارها من 12 مليون جنيه مصري.
- أسعار فيلات مشروع Jirian تبدأ من 20 مليون جنيه مصري.
نظام الحجز والسداد فى مشروع جريان
لا تتوقف المميزات فقط عند الأسعار التنافسية، بل حرصت الشركة المطورة على تقديم أنظمة دفع تمنح العملاء والمستثمرين فرصة الحصول على وحدة سكنية فاخرة دون التعثر خلال فترة السداد:
- 8% مُقدم، ثم تقسيط المبلغ المُتبقي على 10 سنوات بدون فوائد.
- تسليم الوحدات بنظام التشطيب الكامل والنصف تشطيب حسب اختيار العميل.
أهم 5 أسباب عن مميزات الاستثمار في جريان زايد
- يتميز الكمبوند بالموقع الاستراتيجي الذي يربط بين القاهرة الكبرى.
- يتميز الكمبوند بتوفير باقة متنوعة من الوحدات السكنية التي يبحث عنها المستثمرين.
- الاستثمار في العقار يحفظ رأس المال ويضمن عائد استثماري جيد.
- تتميز منطقة غرب القاهرة بارتفاع أسعار العقارات بشكل ملحوظ مما يضمن للمالك أو المستثمر عائد استثماري مضمون.
- يُمكن تأجير الوحدة السكنية وحفظ رأس المال والحصول على دخل شهرى ثابت بدون تعب أو مجهود، كما يُمكن بيع الوحدة السكنية بمبلغ أكبر والاستثمار في عقار آخر.
للمزيد من المشروعات فى الشيخ زايد :كمبوند جيرا , كمبوند كارميل
العيوب الحقيقية في مشروع جريان الشيخ
على الرغم من جميع المميزات في كمبوند جريان الشيخ زايد إلا أنّ هناك بعض التحديات التي قد تواجه البعض منها ارتفاع تكلفة الوحدات السكنية وتكلفة الصيانة التي قد لا تُناسب البعض، تنوع الوحدات السكنية والذي قد يؤثر على زيادة الكثافة السكانية بالإضافة إلى البُعد النسبي عن القاهرة، قد تفرض إدارة الكمبوند بعض القيود المُتعلقة بشأن التصميم الخارجي، ودخول الزوار ومشاركة المرافق.
من هم المطوريين العقارين لمشروع جريان الشيخ زايد
يأتي هذا المشروع الضخم من تعاون عمالقة التطوير العقاري في مصر شركتى ماونتن فيو وبالم هيلز، و نيشنز اوف سكاى.
شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري هي شركة مصرية تابعة لمجموعة دار المعمار للهندسة أنشئت في عام 2005 ، وتم تصنيفها كواحدة من أهم 5 شركات مصرية في السوق العقاري في عام 2021.
في عام 2006 بدأت الشركة مشاريعها، وأطلقت أول مشروع لها ماونتن فيو ١ القاهرة الجديدة، وفي عام 2020 وقعت شركة ماونتن فيو عن شركة هاواوي لإدخال تكنولوجيا مراكز البيانات الجاهزة إلى مشاريعها بحجم استثمار تخطي المليون دولار.
شركة بالم هيلز للتطوير العقاري هي شركة مصرية رائدة في التطوير العقاري، تأسست عام 1997م، برزت مجهودات الشركة بشكل كبير في مجال إنشاء وتطوير مجتمعات جديدة تتناغم مع الطبيعة و تدعم الاستدامة، حيثُ تمتلك الشركة محفظة من أكبر محافظ الأراضي تنوعًا في مصر تصل إلى 33 مليون متر مربع.
تعمل الشركة على تطوير المجتمعات العمرانية في شرق وغرب مصر والإسكندرية، وبلغت مشاريع الشركة السكنية إلى 38 مشروع في جميع أنحاء الجمهورية.
شركة نيشنز اوف سكاي هي شركة حديثة تأسست في عام 2024، تقدم الشركة حلول مبتكرة وتعزز جودة الحياة بإنشاء مُجتمعات سكنية مبتكرة تتناغم مع الطبيعة ومتكاملة بتصميم عصري وتدعم رؤية مصر الجديدة بإنشاء مُجتمعات سكنية مُستدامة.
تمتلك الشركة مجلس إدارة متميز يضم العديد من الخبراء العقاريين تضمن إقامة المشاريع بشكل احترافي يتوافق مع المعايير العالمية.
نائب مجلس الإدارة/ المهندس تامر نبيل
المدير العام/ لمياء الشرقاوي
تحالف ماونتن فيو وبالم هيلز ونوشن اوف سكاي
لا تعتبر الشراكة بين ماونتن فيو، وبالم هيلز، و نيشنز اوف سكاي شراكة عادية بل هي التحام 3 شركات عقارية عملاقة بفلسفة هندسية مختلفة حيثُ تملك كل شركة رؤية هندسية و خبرة عقارية مختلفة. تعاونت الشركات الثلاث لإنشاء مشروع مختلف يهدف إلى النهضة باقتصاد مصر وإنشاء دلتا جديدة، حيثُ ستمتلك وحدتك السكنية اطلالة فاخرة على ضفاف النيل ومن الخلف إطلالة على الأهرامات.
المشاريع السابقة للمطورين العقارين
مشاريع شركة ماونتن فيو
- كمبوند ماونتن فيو 1 التجمع الخامس.
- كمبوند ماونتن فيو أكزيكتيف ريزيدنس.
- ماونتن فيو هايد بارك القاهرة الجديدة.
- ماونتن فيو لاجون القاهرة الجديدة.
- كمبوند ماونتن فيو اكتوبر بارك.
- ماونتن فيو لاجون القاهرة الجديدة.
- مشروع ماونتن فيو جيزة بلاتو.
- مشروع ماونتن فيو شيل أوت بارك أكتوبر.
- كينجز واي 6 اكتوبر.
- قرية ماونتن فيو العين السخنة 1.
- ماونتن فيو الساحل الشمالي.
- بلاج الساحل الشمالي.
مشاريع شركة بالم هيلز
- كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس.
- كمبوند بي إكس بالم هيلز السادس من أكتوبر.
- كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس.
- كمبوند كابيتال جاردنز التجمع الخامس.
- قرية هاسيندا وايت الساحل الشمالي.
- كمبوند بالم فالي 6 أكتوبر.
- قرية لاجونا باي العين السخنة.
- قرية هاسيندا سيدي حنيش الساحل الشمالي.
- مول بالم القاهرة الجديدة.
- بالم هيلز العلمين الجديدة.
- قرية هاسيندا ووترز الساحل الشمالي.
- بادية بالم هيلز السادس من أكتوبر.
أهم الاسئلة الشائعة حول كمبوند جريان زايد
ما هو موقع مشروع جريان الشيخ زايد؟
يقع المشروع في محور الشيخ زايد بمدينة السادس من أكتوبر على طريق الدائري الأوسطي، مما يمنحه إطلالة فريدة مباشرة على النيل، ويتميز المشروع بقربه من عدة مناطق هامة مثل:
- المتحف الكبير.
- مطار اسفنكس.
- محور 26 يوليو والطريق الدائري الأوسط.
ما هي أسعار الوحدات و أنظمة الدفع في مشروع Jirian El sheikh Zayed؟
- شقق فاخرة في مشروع جريان الشيخ زايد تبدأ أسعارها من 12 مليون جنيه مصري.
- اسعار فيلات مشروع Jirian تبدأ من 20 مليون جنيه مصري.
